（旅游准四星级酒店、大型超市购物中心、写字楼、住宅房地产综合开发项目融资）

宿迁市有两河（京杭大运河—古黄河）、两湖（洪泽湖—骆马湖）、两人（项羽—虞姬）、两酒（洋河—双沟）、一园（嶂山省级森林公园）的人文自然资源，是世界上罕见的、人文自然条件独特的、旅游资源开发潜力巨大的中心城市。

宿迁市位于江苏省北部，1996年建立地级市，辖宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县两区三县，另有九个省级开发区。总面积8555平方公里，人口526万，市区常住人口40万人。2006年全市GDP455亿元，财政收入38亿元，全市人均GDP首次突破1000美元。是江苏省经济总量和人均GDP最少的地级市，同时也是在规模以上工业产值、固定资产投入、工业园区发展、财政收入、用电总量等等多项指标的增长幅度上，连续五年名列全省第一，也就是说宿迁市是江苏省发展速度最快的中心城市。
为了加快宿迁市的发展，省委省政府将宿迁市列为江苏省唯一的“社会事业发展示范城市”，给予江苏省最最特殊的优惠政策。

宿迁市是举世闻名的西楚霸王项羽的故乡、全国最早的平原绿化市；是中国意杨之乡、中国花卉之乡、中国螃蟹之乡。2005年以来，先后当选“中国特色魅力城市”、“中国旅游竞争力百强城市”、“中国最佳生态城市”、 “中国管理城市进步奖”、“浙商最佳投资城市”、“浙商最佳投资城市最具人气奖”、“江苏园林化城市”、“江苏玻璃城”等荣誉。

宿迁市旅游集散中心项目——是市政府与江苏省宿迁市九鼎房地产咨询有限公司共同招商开发的项目。因为是公开出让土地，不要发改委立项，只需要按照项目进程事后备案即可以。项目签约，可取得市政府以及发改委、规划、建设、国土、旅游等所有相关部门的文件。项目运作渠道清晰、畅通，从考察、签约、外汇转入、注册合作公司、购买土地、房地产开发资质申报、发改委备案及外经、规划、建管、旅游、环评、气象、人防、消防等等诸多部门的审批，手续办理可承诺期限，政策极其优惠，保证一路畅通无阻。只要项目启动资金一亿元到位，项目将水到渠成，顺利进行。

一、 项目概况
1、项目名称：
宿迁市“鼓楼广场”旅游集散中心——旅游房地产综合开发项目
2、实施地区：江苏省宿迁市宿城区
3、投资总额： 4一5亿元，融资额度：1亿元
4、资金使用年限：5年

5、保障措施：
项目融资（即项目抵押确保投资方的利益）
（项目抵押：投融资双方以项目注册合作公司，使该公司与项目完整结合，项目方以合作公司的产权、经营权、收益和固定资产，作为投资方的投资风险抵押，确保了投资方的利益）。

6、资金用途：
启动资金（购置土地及项目开工前的前期准备工作）

7、项目概述：
宿迁市“鼓楼广场”项目，是旅游酒店、超市、商铺、写字楼、住宅房地产综合开发项目。规划由2万㎡旅游酒店（宿迁市旅游集散中心）、0.6万㎡大型超市（购物中心）、1万㎡商铺、1万㎡写字楼、16-20万㎡商住楼等项目综合组成。项目总投资约4亿元以上，需融资1亿元人民币。使用期5年，回报超过1.5亿元，风险趋零。

8、市场前景：
项目总投资约4亿元以上，需融资1亿元人民币。使用期5年，回报超过1.5亿元，风险趋零。

9、效益分析：
项目规划总建筑面积约20-25万㎡，概算总投资（建筑总成本）4-5亿元，建筑成本约2000元/㎡。近期房产市场平均销售价格约2600元/㎡，远期（3年后）售价约3500元/㎡，综和平均售价约3000元/㎡。整个项目税前纯利润约1000元/㎡，税前总纯利润约2-2.5亿元，税后总纯利润约1.5-1.8亿元。

10、合作形式：
投资方以风险投资、明投暗贷、固定回报等多种多样合作方式。
（投融资双方注册合作公司，投资方以强大的资金资源与项目方以房地产开发的操作实力以及深厚的社会关系资源合作。投资方的资金风险保障---以项目注册的合作公司的产权和经营权作担保（即‘项目抵押’），即项目方以项目做抵押融资开发次项目。这个项目总投资约4亿元,只需用1亿元 “项目启动资金”就可以很轻松的操作起来。项目方负责项目运作；投资方不参与公司的经营管理，不承担公司的法律责任和经济责任，但分配公司的固定收益。投资方派财务人员监督合作公司的资金使用，风险为零）。

二、项目优势
1、地块所处在宿迁市内环区域内的最中心、老城区且东西南北交通主干道交汇点；如北京的天安门广场、上海的人民广场。

2、超速发展的宿迁市—城市规划建设全国有名，十几项主要经济发展指标增幅连续多年名列江苏省第一；未来五年城市中心区人口将从40万人增速超过60万人，房地产市场需求空间庞大。

3、项目将成为市领导直管和市纪委招商引资直接督办重点工程--所有手续高速办理畅通无阻。

4、宿迁市政府投资软环境好（某种程度比政府文件还好）。

5、我本人阅历丰富--突显管理文化所强调的坦率、直接、诚实、友善的良好品质。

6、良好密切的社会关系--亲朋好友遍布房地产相关行业和部门。

7、有轻车熟路地操作房地产能力---有勇气、胆量、正直和执着的领导才能和操作房地产开发的阅历。

8、有运作高效配合默契的专业团队。

9、2600年古城—宿迁市有丰富的旅游资源；

楚汉文化游：项王故里（楚霸王项羽虞姬故里）--项王蜡像馆--真如禅寺（苏北最大的寺院）--孔庙--极乐律院（明清时中国第二大尼姑庵‘寺院’）--皂河龙王庙（乾隆皇帝六下江南的行宫）。

生态休闲游：楚街—运河景观带--千里运河第一漂--嶂山森林公园--烟波浩淼的骆马湖环湖风光带（千亩葡萄园、信联万亩花卉、水上餐厅、湖滨浴场等）--国家级洪泽湖原生态湿地保护区。

酒都民俗游：中国老牌名酒之乡--洋河镇（千年古镇）--八百年酿酒窖池（洋河酒厂--洋河大曲）--双沟镇（千年古镇）--五百年酿酒窖池（双沟酒厂--双沟大曲）。

红色景点游：宿北大战纪念馆（马陵公园）--雪枫公园（特大型革命传统教育基地及景观纪念公园）--彭雪枫将军墓(二炮彭小枫上将父亲墓)--江上青革命烈士墓（原国家主席江泽民父亲墓）。

建设成就游：参观宿迁市城市规划展览馆（洪泽湖路）--霸王举鼎广场（发展大道）--市经济开发区规划展览（青岛路）--晨风博泰工业园（浦东路）--流星工业园（世纪大道）--芬那丝工业园（汕头路）--义乌国际商贸城（人民大道）--古楚景观桥（厦门路）--宿豫新区风貌--千鸟园广场（江山大道）--市图书城--市体育馆--市文化艺术中心--古黄河风光带。
………。

三、项目劣势 就缺一亿元人民币。

四、公司简介
“江苏省宿迁市九鼎房地产咨询有限公司”（非中介），纯粹是为了寻求房地产项目融资，便于投资方与项目方合作签约而注册的企业法人公司。法人：张勇
江苏省九鼎旅游发展有限公司（筹）是江苏省宿迁市九鼎房地产咨询有限公司拟与投资方合作而注册的公司,注册资金不少于2000万元。经营范围:旅游酒店、娱乐业、超市、写字楼、住宅房地产综合开发和经营管理,旅行社,旅游产品的开发,旅游业的投资服务等。

五、投资方风险控制（不动产,地块好,收益高，有效控制并规避投资风险百分百）

1、在投资总额上控制并规避投资风险。如80亩的一号地总成本（总投资）4亿元以上，项目方融资仅一亿元人民币。

2、在地产投资方式和程序上控制并规避投资风险。项目的土地购进方式和程序是确定投资意向后---先内部洽谈地产价格---预付内部洽谈地产价格50%的定金---签定土地预出让协议书---再走公开招标拍卖出让土地的法律程序。确保地产投资总额的有效控制。

3、在地产投资总额上控制并规避投资风险。如80亩的一号地，目前内部洽谈签定价格80万元/亩（我还有与领导协商的空间），总价6600万元人民币。而在市场上直接公开招标拍卖价可能突破150万元/亩，总价达9600万元人民币。项目方融资的一亿元人民币，仅地产就直接增值。

4、合作方式上控制并规避投资风险。项目方“以项目注册的合作公司的产权和经营权作担保（融资惯例称‘项目抵押’）”，即项目方以项目做抵押融资开发次项目；同时在合作章程中明确项目方如严重违约投资方有权收回项目的全部经营管理权、或并举投资方派财务人员、或委托银行监督合作公司的资金使用¨¨¨等等多种多样有效控制并规避投资风险的方法和手段。

六、收益回报
1、投资方的收益回报是：投入项目资金总额的年固定利息。
2、项目方的收益回报是：经营管理合作公司完税后且对投资方还本付息之后的剩余利润。

七、公司法人个人资料：
1、生长在铁道兵部队又服役于野战部队后转业到地方政府的的公务员。
2、先后无偿为战友和朋友成功地操作了两块房地产，积累了丰富且与政府密切协调的社会关系，彰显管理文化所强调的坦率、真诚、随和、友善的良好品质和有勇气、胆略、正直和执着的领导才能。
3、2000年宿迁市政府鼓励公务员离岗招商引资并自主创业(保留公务员身份)。通过几年的商海拼搏，从负债一万元起家，先后做过公交车、上海至宿迁的长途客运大巴、上海旅游车、服装出口加工、玻璃器灯具、双沟牡丹王酒业等产业的运作，积累了一点点企业管理和运作的感悟。

八、材料索取
如果您没有我的项目资料或更多更详细的了解，请通过以下电子信箱和电话联络索取。

九、信息反馈
如果您详细垂阅了宿迁市《旅游房地产综合开发项目可行性分析报告》以及我才注册的公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证照。如符合贵公司的投资条件又有意进一步商洽，请将贵公司的证照手续、公司（代表处）的内部机构设置、投资运作程序或流程、投资回报方式和收益标准等相关资料（如贵公司网站上已明示，请告知网址）。发到我电子信箱，以便商洽。

十、友好提示
由于我国投融资市场尚在孕育阶段很不规范，鱼目混珠，真假难辩，故存在戒备和防范，请真实合法有实力的投资公司理解。如符合贵方的投资条件且有意投资，真诚欢迎您到宿迁实地考察（所有旅差和资料费用先自理，合作成功后双倍补偿，列入合作公司的成本支出）；如有不明白请电话垂询。由于我们坦诚地期待您的投资，实际上宿迁市的城市规划和建设、2600年古城积淀的旅游资源、自然条件、政府的投资软环境，所有这些都将大大超出您超群的想象力，我们肯定只要您来到宿迁市，就一定会投资非常期待与我们合作！我们再进一步友好商洽合作公司的具体事宜-----双方真诚合作其实很简单。

十一、特别提醒
如果投资方的投资前提是要项目方“先投资（先付考察、资料等等费用）”，你一定是骗子！！ 骗子的嘴脸都一样，都是巧立名目以考察费、评估费、商业计划书（投资价值分析报告）撰写费、资金周转费、资金注入费（返点）等等名目繁多的“忽悠”费用，来骗取项目方“投资”。请假大空的骗子或骗子公司、假投资机构，勿自投法网。

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一个一生值得信任的人--张勇。
耳听为虚--眼见为实。
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